低薪资的房地产套利

这是他与教授合作的研究题目，看了一些数据做简单统计，很快就得到了符合直觉得结论。

「与 房价 有最明显关系的，是 物价。」

这项变量特别之处在于，可以从它的相关性中看出，08年以后资金由股市移转到房市，对股票市场恐惧显露无遗，十分的符合人性。

有趣的是，
在 ，「房价」 与 「房租」 间，几乎没有关系。这对很多用房租推算房价的理论，呼了一个大巴掌。即使它并非甚么崭新的结论。

「这附近的房价，每坪都近百万吧。」

生活在这个高房价低租金的土地，租金和房价没关系，不过是种直觉，但论文需要，因此深入追究原因，

翻阅文献与实际统计测试以后，与房租相关的重要变量之一，讨论到这里，我不禁想， 的低薪资水平，是宇宙皆知的事实，低薪资水平，也同时提供了便宜的房价。
在昂贵的房价之下，享受低廉的房租。「这不就是典型的套利吗?」

套利交易：就是找出相同物品的价格差异，并从中得利。

「为何还有人要买房子?」

论文到这里已经可以告一段落，但随着话题的继续，心中的疑问却不断扩大。

如果把同样的故事搬到股市，有人跑去买本益比40倍甚至80倍的股票，而且这股票流动性极差，讲好听点是在买成长股，而说实在话，就是在投机。

我并非不鼓励投机，投机是好事，从不冒险的人在现代很难有所成就，房产投机的优势在于杠杆很高，且杠杆的资金成本低，成功时报酬会大幅增加，反之，失败时，亏损和羞辱也会加倍。

「但是，对于买房自住者，租房不是更好的选择吗?」

比起买房，租房享受数倍差距的低房租，省下来的现金流压力，可以让投资/投机有更多选择，除此之外，随着家庭的需要，工作可能会需要迁居、小孩长大会更换学区、随收入增加可以换到生活质量更好的小区。

「如果每个买房者都选择租屋，或许高房价将不复存在。」

当人人都选择租屋自住，这个套利优势早消失了，租金或许不会提高，但房价会降回与租金相关的水平。不过，从社会现实面来看，房价仍居高不下，买房自住的人也没减少过。

「所以，问题又是回归到人性？」

「对，又是个将 安全感 与 安全 ，错误画上等号的故事。」

• 现代人，追求的从来都只是一种感觉，安全的感觉，看看这时代金融商品的销售口号就可以略知一二。
• 但真正的安全需要波动，更需要冒险。
• 它与安全感，从来都是两个极端。

谈到人性总是十分的沉重，聊到这里，我们沉默的啜着咖啡，平静的 欣赏窗外灯火闪烁的夜景。